房贷申请被拒后还能申请吗,否可以退还首付款

2019-09-19 12:06 来源:未知

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如果是开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

1、如果因为购房者不符合申请条件而未能获得按揭贷款,购房者不承担违约责任;

如果是因为开发商原因没有落实按揭贷款银行,没能及时报送按揭贷款资料,使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现, 购房者有权解除合同,退还首付款,然后要求开发商承担违约责任。

其实以上都不是重点,最重要的是倘若贷款真的没批下来,已经交了的首付款还能退回来吗?能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以,购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。

按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。所以,购房者通过按揭贷款买房时,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

如果是因为银行按揭贷款延期,贷款金额减少不能办理,双方可以补充合同,约定由购房者选择,购房者可以在某一个期限内补交购房款,或者购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

所以,无论是哪种原因使得贷款办不下来,首付款都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

一、贷款批不下来,首付款什么情形可以要回?

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购房贷款被拒,无外乎贷款资料不完整、不真实,有未结清的担保或联保贷款,有逾期还款记录,负债过高,首付不符合要求,首付款过低等原因。碰到这类问题,一般的解决方案是:

目前购房办按揭,既有先前就有的个人征信,又有目前的限贷,购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。

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要么把资料准备齐全了,再向银行申请;要么换家银行再试,因为各银行的贷款条件会有所不同;还有就是找贷款中介或者贷款公司,门槛更低,贷款成功的可能性更大。

三、避免风险要注意三点

3、如果在同一家银行贷款被拒的话,那么需要等待一段时间;

这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

1、如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的,购房者就应当承担违约责任,所以不能要回首付款。

2、如果是因为信用度不好被拒,可以找小贷公司申请贷款,会比银行容易很多;

楼市调控一直在持续,买房是越来越难了,贷款利率提高了就算了,关键是申请了还下不来。这不,赵先生前不久买了套房,已经交了首付了,但是贷款一直下不来。他担心要是贷款不给批,自己的首付款还能不能退回来,那可是自己全部的积蓄。带着赵先生的疑惑,咱们来分析下买房贷款为什么会被拒?该怎么办呢?已经缴纳的首付会退吗?

1、关注违约条款的赔付

一般在购房时,开发商会先让你去银行办理贷款,而对于贷款是否能贷下来,要看你什么原因贷款不下来,如果是因为支付能力的话,那么可以选择延长还款的期限。接下来为大家分享房贷下不来怎么办及房贷申请被拒后还能申请吗?

若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款,购房者应自行承担违约责任。

2、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任;

房贷申请被拒是可以再次申请的,但是需要满足一定的条件,主要包括以下几点:

若合同无约定或约定不明怎么办?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此,购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

2、银行原因

     

为了避免按揭无法顺利办结,商品房买卖合同不能继续履行的情况,购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款,来避免风险。

关于房贷下不来怎么办及房贷申请被拒后还能申请吗就为大家介绍到这里,希望看完之后,能给大家带来帮助。

若是银行原因,致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择,一是由购房者在某个期限内补交购房款,二是购房者有权解除合同,三是逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

3、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。

3、购房者原因

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目前,个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年,提高了不少,这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此,提醒读者,在签订购房合同时,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,可能面临高额违约金的赔付问题。

房贷下不来怎么办

2、签合同前自查还款能力

1、贷款人个人信用要好,如果是因为信用被拒的话,想再次申请贷款就有一定难道了;

3、签补充协议

房贷申请被拒后还能申请吗

2、对于开发商来说,按揭只是其提供的一种付款方式而已,如果购房按揭能够办下来,开发商则要为购房者承担阶段性担保的责任,但这本身并不意味着开发商有保证办下按揭贷款的义务。

4、如果是因为资料不全被拒,那么第二次申请贷款时资料要准备齐全,一般是可以通过贷款的;

在商品房交易中,购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房.购房人的按揭申请是否批准,权利在银行,而不在开发商.因此,常常出现银行按揭贷款不成,导致商品房买卖合同难以继续,合同解除后首付款的返还就成了个问题。

如果在合同约定中,因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全,提供虚假资料使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,那么开发商有权解除合同,并追究购房者违约责任。

二、贷款批不下来,不能要回首付款的情形

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一般在购房时,开发商会先让你去银行办理贷款,而对于贷款是否能贷下来,要看你什么原因贷款不下来,如果是因为支付能力的话,那么可以选择延长还款的期限。

1、开发商原因

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